Земельный массив 6,59 Га с прудами, готовой инфраструктурой и потенциалом для масштабных проектов

Северский район, пгт. Ильский

Северский район, пгт. Ильский

Всего в 46 километрах от Краснодара, в поселке Ильский, расположен уникальный земельный массив площадью 6,59 гектара. Локация объединяет приватность, готовую инфраструктуру и возможности для масштабных инвестиционных проектов: от агробизнеса до туристических комплексов.

Концепция

Этот участок — редкая комбинация природного ландшафта и готовой базы для развития. Три зарыбленных пруда, собственные постройки и инженерные сети формируют основу для запуска бизнеса или создания загородной резиденции. Экологически чистая зона, близость реки Иль и транспортная доступность превращают объект в привлекательный актив для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост.

Локация

• Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский
• 46 км от центра Краснодара (≈40 минут на автомобиле)
• 250 метров до реки Иль, менее 1 км до инфраструктуры поселка
• Зона СХ-2: земли сельхозназначения, расширенные возможности использования

Инфраструктура

• Пруды: 3 зарыбленных водоема общей площадью 2 га
• Постройки: два жилых дома, производственные здания, птицеферма, теплицы
• Коммуникации: электричество, скважина, местная канализация
• Юридический статус: участки в собственности, границы отмежеваны и отображены в Росреестре
• Охрана: территория огорожена, обеспечена приватность

Возможные сценарии использования

• Экотуризм и глэмпинг с размещением у воды
• Развитие фермерского хозяйства или органического производства
• Коттеджная или дачная застройка для премиального сегмента
• Инвестиционный земельный банк с возможностью перепродажи после освоения

Потенциал

• Готовая инфраструктура сокращает стартовые вложения
• Высокий спрос на загородный отдых в Краснодарском крае
• Гибкие сценарии развития: от частной резиденции до комплекса для мероприятий
• Прямая транспортная доступность из Краснодара и соседних городов

Итог

Этот массив — не просто участок земли, а полноценный актив с готовым фундаментом для будущих проектов. Его масштаб и расположение делают объект ценным инструментом для инвесторов, ищущих долгосрочные решения и возможность комплексного развития.

Концепция

Этот участок — редкая комбинация природного ландшафта и готовой базы для развития. Три зарыбленных пруда, собственные постройки и инженерные сети формируют основу для запуска бизнеса или создания загородной резиденции. Экологически чистая зона, близость реки Иль и транспортная доступность превращают объект в привлекательный актив для инвесторов, ориентированных на долгосрочный рост.

Локация

• Краснодарский край, Северский район, пгт. Ильский
• 46 км от центра Краснодара (≈40 минут на автомобиле)
• 250 метров до реки Иль, менее 1 км до инфраструктуры поселка
• Зона СХ-2: земли сельхозназначения, расширенные возможности использования

Инфраструктура

• Пруды: 3 зарыбленных водоема общей площадью 2 га
• Постройки: два жилых дома, производственные здания, птицеферма, теплицы
• Коммуникации: электричество, скважина, местная канализация
• Юридический статус: участки в собственности, границы отмежеваны и отображены в Росреестре
• Охрана: территория огорожена, обеспечена приватность

Возможные сценарии использования

• Экотуризм и глэмпинг с размещением у воды
• Развитие фермерского хозяйства или органического производства
• Коттеджная или дачная застройка для премиального сегмента
• Инвестиционный земельный банк с возможностью перепродажи после освоения

Потенциал

• Готовая инфраструктура сокращает стартовые вложения
• Высокий спрос на загородный отдых в Краснодарском крае
• Гибкие сценарии развития: от частной резиденции до комплекса для мероприятий
• Прямая транспортная доступность из Краснодара и соседних городов

Итог

Этот массив — не просто участок земли, а полноценный актив с готовым фундаментом для будущих проектов. Его масштаб и расположение делают объект ценным инструментом для инвесторов, ищущих долгосрочные решения и возможность комплексного развития.

Этот земельный массив — не просто участок, а гибкий инвестиционный инструмент. Его масштаб, природный ландшафт и готовая инфраструктура позволяют реализовать самые разные концепции — от камерных проектов для частного пользования до коммерческих форматов, рассчитанных на растущий спрос в сегментах загородного отдыха, агробизнеса и клубной застройки.

Ниже представлены ключевые направления, каждое из которых способно превратить территорию в источник стабильного дохода и имиджевый актив.

1. Премиальный экотуризм

Развивать глэмпинг как полноценный туристический комплекс: аренда домиков, банного комплекса, организация рыбалки, экскурсий и гастрономических туров.

2. Резиденция для семейного отдыха

Использовать дом как загородную семейную резиденцию, а глэмпинг — для приёма гостей, родственников или персонала.

3. Корпоративная база отдыха / тимбилдинги

Сдача комплекса для компаний под корпоративные мероприятия, ретриты и тимбилдинги с размещением и активностями на природе.

4. Проведение мероприятий и праздников

Локация идеально подходит для свадеб, дней рождения, выездных церемоний и фотосессий с уникальным природным антуражем.

5. Клуб рыбалки и охоты

Организовать закрытый клуб с абонентской системой — для рыбаков, охотников и любителей природы.

6. Ретрит-центр / центр восстановления

Использовать как пространство для йога-ретритов, антистресс-программ, лечебного голодания или практик восстановления в уединении.

7. Фермерское хозяйство + агротуризм

Развить фермерское направление: эко-ферма, сад, теплицы, производство меда, сыра и др. + проведение экскурсий и мастер-классов.

8. Инвестиционная недвижимость с посуточной арендой

Сдавать поэлементно: основной дом — как премиум-коттедж, домики — через сервисы краткосрочной аренды (Твил, Яндекс.Путешествия, Островок и т.д.).